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réhabilitation logement

par Kamel, le 02/11/2015 à 09:49 - 2163 visites

Madame, Monsieur,

J'ai un projet de réhabilitation d'un logement se trouvant au dernier étage d'un immeuble. Je suis à la recherche de tous documents pouvant m'informer sur: - le prix de la rénovation d'un appartement au mètre carré; - des idées d'aménagement des combles; - la réalisation d'extension au niveau du toit, de type surélévation ou modification de la pente de la toiture pour créer des pièces de vie, construction de terrasse, etc... En vous remerciant par avance pour votre réponse, Cordialement

Réponse du Guichet du savoir

par gds_alc, le 03/11/2015 à 10:19

Bonjour,

Il est difficile de se prononcer sur un le budget nécessaire car tout dépendra du type de travaux, des matériaux ou encore des artisans choisis. La plupart des sites s’accorde néanmoins sur le fait qu’il faut prévoir en moyenne 1000 euros / m2 pour de gros travaux. Ainsi, planet.fr consacre un article « Restaurer un appartement : combien ça coûte au m² ? » à ce sujet :

Un tarif de 1 000 euros/m² est généralement évoqué pour une rénovation totale. Ce chiffre peut varier du simple au triple selon la difficulté des tâches à réaliser et le niveau de prestation souhaité. Tablez sur une moyenne de 500 euros pour des travaux de rénovation "légers" (peinture, changements des revêtements de sol..); de 800/1 000 euros pour un milieu de gamme (rénovation simple + changement cuisine ou électricité); et de 1 500/2 000 euros pour une rénovation lourde (changement ou création de cloisons, plomberie, création de salle de bain…) avec des produits haut de gamme.

Dans le détail, comptez de 30 à 100 euros/m² pour les travaux d’isolation, environ 40 euros le m2 (hors fourniture) pour le placo, de l’ordre de 25/30 euros le m2 pour la peinture (fourniture incluse) comme la plomberie (hors fournitures). Ajoutez environ 30/50 euros pour un carrelage qui vous reviendra environ à 50 euros/m2 pour une salle de bain et à 25/35 euros/m2 dans une cuisine.

En ce qui concerne les parquets, comptez de l’ordre de 40 euros/m2 pour la rénovation d’un parquet en chêne traditionnel. Pour ce prix, vous pouvez exiger un ponçage + vitrification (2 passes). Si des parties sont à changer, l’addition monte très vite. Pour des lattes de chêne massive d’une épaisseur de 2,2 cm montées sur lambourdes, comptez de l’ordre de 100 euros/m2.


guiderenovation.net explique également que pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs.

Nous vous laissons aussi consulter l’article publié sur pap.fr.

Concernant l’aménagement des combles, de nombreux exemples sont proposés sur les sites suivants :
* domozoom.com
* deco.fr
* cotemaison.fr
* maison-deco.com

Par ailleurs, maisonentravaux.fr estime le coût de la surélévation d’une toiture. marieclairemaison.com propose des astuces pour agrandir et aménager ses combles.

L’interrogation d’un moteur de recherche avec les termes « plan surélévation toiture » ou « plan aménagement combles » vous permettra de trouver des exemples de surélévation.

Pour finir, nous vous conseillons les lectures suivantes :

* Mise en oeuvre des charpentes en bois : charpentes traditionnelles, industrielles, panneaux de toiture, aménagement des combles.../ Ursula Bouteveille, 2014 : Guide pratique sous forme de schémas et tableaux pour concevoir, construire, entretenir ou réparer les charpentes. Aborde les principes techniques de mise en œuvre et les problèmes de réalisation en proposant des solutions pour y remédier.

* Solutions d'agrandissements et d'extensions: 60 projets d'extensions, 70 aménagements de combles : guide pratique, réglementation, savoir-faire, adresses / Marie-Pierre Dubois Petroff, 2014 : 60 projets d'extension de maison et 70 aménagements de combles sont présentés pour aider à concevoir son projet d'agrandissement.

* Aménager les combles de sa maison ancienne / Gilles Sainsaulieu, 2011 : Des conseils pour aménager les combles en évaluant le potentiel existant. Des informations permettant de mieux organiser les travaux. Avec des exemples de plans d'aménagement portant sur l'aération, l'éclairage ou l'isolation.

* Petits espaces, grandes idées: près de 100 réalisations / Marie-Pierre Dubois Petroff, 2011 : Des exemples d'aménagement intérieur pour optimiser l'espace, rendre les lieux multifonctionnels, aménager des combles, etc. Les contraintes imposées par leur surface réduite font souvent des petits espaces des lieux créatifs aménagés avec ingéniosité et astuce. A travers près de 100 réalisations, cet ouvrage démontre qu'ils peuvent davantage rimer avec originalité qu'avec manque de place et qu'ils peuvent devenir de parfaites illustrations d'agencements aussi pratiques que créatifs.

* Toitures & combles : rénovation de la maison : matériaux, techniques, mises en œuvre, réalisations / Catherine Levard, 2010 : Pour la rénovation de la maison, les divers aspects concernant la réfection de la toiture et son étanchéité. L'ouvrage aborde la pose des tuiles, les raccords étanches, le choix de la technique d'isolation, la construction d'une lucarne, etc. Des photographies et conseils permettent d'orienter les choix et de maîtriser les différentes techniques. En fin d'ouvrage, un carnet d'adresses.

* Aménagez vos combles ! / Patricia Louchard, 2010 : Des conseils pour aménager les combles perdues et optimiser son gain de place. Avec des grilles, des plans à découper, nuancier et choix de matériaux. Inclut un cahier de gabarits pour dessiner ses plans.

* L'aménagement des combles : législation, matériaux, impératifs techniques, caractéristiques des combles, réalisations possibles / texte Jean-Michel Grussy, Patrick Schleret, Alain Thiébaut, dessins Benoît Roth, photos Alain Thiébaut et Cédric Joubert, 2007 : Conseils et règles techniques pour aménager des combles et les transformer en pièces habitables, avec de nombreux plans et photographies.

* Maison magazine : construction et rénovation 3D / Eleco GmbH, Micro application, 2006 : Un outil pour réaliser les plans, l'aménagement et la décoration de sa maison. Le projet peut être visualisé en coupes 3D et 2D. Des idées pour créer et rénover son intérieur. Avec notamment des conseils pour aménager les combles ou réaliser des mezzanines ou des demi-niveaux. Comprend plus de 30.000 textures et objets 3D pour décorer ses meubles et accessoires.

* Plans de maisons de plain-pied & combles aménagés / Henri Renaud, 2005 : Ce livre propose des configurations diverses de maisons individuelles, une aide à la distribution intérieure des locaux, la concrétisation de l'aspect architectural pour choisir l'implantation des murs de façades en rectangle, en L..., l'agencement des baies avec ou sans arcades, le volume des toits... et la mise en évidence de points clés de la construction de divers ouvrages classiques.

* Aménager ses combles / Catherine Levard, 2004 : Conseils techniques pour aménager des combles, isoler le toit et le sol, installer un escalier en fonction de la place disponible, choisir l'emplacement des cloisons, le type d'ouverture, aménager des espaces de rangement et une salle de bains.
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