Prix de location au m2 d'un appartement à Paris
DIVERS
+ DE 2 ANS
Le 23/04/2014 à 18h11
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Question d'origine :
Bonjour,
je suis un particulier. J'ai occupé à titre gratuit un appartement à Paris appartenant à mes parents
Le notaire m'a informé qu'à titre moral, cette occupation doit être considérée comme une avance sur héritage. J'en suis tout à fait d'accord.
Je vous serais reconnaissant si vous pouviez m'aider à retrouver le prix moyen de location au m2 durant ma période d'occupation, à savoir, du début janvier 1993 à fin mai 2006.
Cet appartement a une superficie de 40 m2 . Il est situé au début de la rue des Dames, Paris 17ème. Il se trouve, plus précisément, dans le pâté de maisons situé entre l'Avenue de Clichy, la rue Biot et un tronçon de la rue des Dames. Ce secteur est de forme triangulaire.
Avec tous mes remerciements par avance, dans l'attente de votre réponse,
bien cordialement.
Réponse du Guichet
gds_et
- Département : Équipe du Guichet du Savoir
Le 24/04/2014 à 11h14
Bonjour,
Nous vous recommandons de consulter le dossier sur l’évolution des loyers dans l’agglomération parisienne et en province disponible sur le site du ministère de l’écologie et du développement durable, qui présente plusieurs tableaux sur les prix des loyers à Paris dans le parc privé pour la période qui vous intéresse.
Ces données sont issues des rapports de l’Olap (observatoire des loyers en agglomération parisienne).
Les archives des indicateurs relatifs aux prix des logements anciens (plus de cinq ans) disponibles sur le site de l’Insee ne remontent pas plus loin que 2005.
Nous vous les donnons à titre d’indication :
- Indices des prix des logements anciens
- Indices de référence des loyers
En complément, un article du Monde datant de 1996 donne quelques informations sur le prix au mètre carré à Paris (consulté via Europresse) :
Les loyers des appartements parisiens sont ramenés à leur niveau de 1992
GARIN CHRISTINE
LE RALENTISSEMENT de la hausse des loyers à Paris et dans les agglomérations de la première couronne se poursuit. Amorcée en 1993, elle s'est renforcée en 1994 et les nouvelles locations ont, en 1994, enregistré un recul du niveau moyen des prix.En 1992, il fallait débourser en moyenne 101 francs au mètre carré pour se loger à Paris et 76 francs en proche banlieue. Deux ans plus tard, les prix moyens au mètre carré était ramenés, respectivement, à 94 francs et 71 francs . A Paris, en 1990, les loyers augmentaient en moyenne de 15,5 % au moment des changements de locataires; cette hausse n'atteignait plus que 1,9 % en 1994.
Selon une enquête publiée par l'Observatoire des loyers de la région parisienne (OLAP), effectuée sur un échantillon de près de 10 000 logements, cette tendance à la baisse s'est encore accélérée au premier semestre 1995. Pour des logements équivalents, le niveau des loyers a alors été ramené à celui qu'avait enregistré l'OLAP au tout début de 1992. Les logements les plus chers et les plus grands, les logements neufs ainsi que ceux qui sont situés dans les quartiers les plus cotés, ont été les plus durement frappés.
Début 1995, à Paris, les quatre-cinq pièces et les six pièces se louaient 10 % moins cher que début 1991; les une et deux pièces retrouvaient le niveau atteint en 1991; enfin les trois pièces se louaient 5 % moins cher.
Au moment du changement de locataire, certains types de logements sont actuellement soumis à de fortes baisses de loyers. Ainsi, les grands logements parisiens sont, dans 40 % des cas, reloués avec des baisses atteignant en moyenne 15 %. Ceux situés dans l'ouest et le centre de Paris, ainsi que dans les villes de banlieue les plus cotées (dans les Hauts-de-Seine à Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, dans le Val-de-Marne à Saint-Mandé et Vincennes), enregistrent des baisses de l'ordre de 10 % en moyenne après relocation.
"HAUT DE GAMME"
Tandis qu'elle diminuait dans le parc social, la mobilité dans le parc privé de logements s'est accentuée en 1994 à Paris et en proche banlieue. Les deux tiers des emménagements ont encore lieu dans les studios et les deux pièces, ce qui explique, en partie, que les loyers y soient en moyenne plus élevés au mètre carré que dans les plus grands logements.
Mais cette mobilité s'est également accrue, en 1994, dans le parc de logements appartenant aux institutionnels ainsi que dans les logements de plus de trois pièces. "Les ménages sont tentés de quitter leur logement lorsqu'ils peuvent trouver moins cher, souligne l'OLAP, ou un logement de meilleure qualité au même prix ou à un prix à peine supérieur."
L'Observatoire des loyers rend compte, comme chaque année, des prix moyens des loyers parisiens, arrondissement par arrondissement.Le prix moyen pour un logement de trois pièces s'échelonne, dans la capitale, de 78 francs le mètre carré (dans le douzième arrondissement) à 98 francs (dans le cinquième arrondissement). Dans le peloton des arrondissements les plus chers (92 francs et plus au mètre carré pour un trois pièce), on trouve le cinquième, le sixième, le septième, le huitième et le seizième arrondissements.
Dans ces arrondissements "haut de gamme", le niveau moyen de loyer des deux pièces va de 115 francs le mètre carré à 128 francs. Par comparaison, dans les arrondissements parisiens les moins chers, le prix des deux pièces varie, au mètre carré, de 80 francs dans le vingtième arrondissement à 86 francs dans le treizième.
Nous vous recommandons de consulter le dossier sur l’évolution des loyers dans l’agglomération parisienne et en province disponible sur le site du ministère de l’écologie et du développement durable, qui présente plusieurs tableaux sur les prix des loyers à Paris dans le parc privé pour la période qui vous intéresse.
Ces données sont issues des rapports de l’Olap (observatoire des loyers en agglomération parisienne).
Les archives des indicateurs relatifs aux prix des logements anciens (plus de cinq ans) disponibles sur le site de l’Insee ne remontent pas plus loin que 2005.
Nous vous les donnons à titre d’indication :
- Indices des prix des logements anciens
- Indices de référence des loyers
En complément, un article du Monde datant de 1996 donne quelques informations sur le prix au mètre carré à Paris (consulté via Europresse) :
Les loyers des appartements parisiens sont ramenés à leur niveau de 1992
GARIN CHRISTINE
LE RALENTISSEMENT de la hausse des loyers à Paris et dans les agglomérations de la première couronne se poursuit. Amorcée en 1993, elle s'est renforcée en 1994 et les nouvelles locations ont, en 1994, enregistré un recul du niveau moyen des prix.
Selon une enquête publiée par l'Observatoire des loyers de la région parisienne (OLAP), effectuée sur un échantillon de près de 10 000 logements, cette tendance à la baisse s'est encore accélérée au premier semestre 1995. Pour des logements équivalents, le niveau des loyers a alors été ramené à celui qu'avait enregistré l'OLAP au tout début de 1992. Les logements les plus chers et les plus grands, les logements neufs ainsi que ceux qui sont situés dans les quartiers les plus cotés, ont été les plus durement frappés.
Début 1995, à Paris, les quatre-cinq pièces et les six pièces se louaient 10 % moins cher que début 1991; les une et deux pièces retrouvaient le niveau atteint en 1991; enfin les trois pièces se louaient 5 % moins cher.
Au moment du changement de locataire, certains types de logements sont actuellement soumis à de fortes baisses de loyers. Ainsi, les grands logements parisiens sont, dans 40 % des cas, reloués avec des baisses atteignant en moyenne 15 %. Ceux situés dans l'ouest et le centre de Paris, ainsi que dans les villes de banlieue les plus cotées (dans les Hauts-de-Seine à Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, dans le Val-de-Marne à Saint-Mandé et Vincennes), enregistrent des baisses de l'ordre de 10 % en moyenne après relocation.
"HAUT DE GAMME"
Tandis qu'elle diminuait dans le parc social, la mobilité dans le parc privé de logements s'est accentuée en 1994 à Paris et en proche banlieue. Les deux tiers des emménagements ont encore lieu dans les studios et les deux pièces, ce qui explique, en partie, que les loyers y soient en moyenne plus élevés au mètre carré que dans les plus grands logements.
Mais cette mobilité s'est également accrue, en 1994, dans le parc de logements appartenant aux institutionnels ainsi que dans les logements de plus de trois pièces. "Les ménages sont tentés de quitter leur logement lorsqu'ils peuvent trouver moins cher, souligne l'OLAP, ou un logement de meilleure qualité au même prix ou à un prix à peine supérieur."
L'Observatoire des loyers rend compte, comme chaque année, des prix moyens des loyers parisiens, arrondissement par arrondissement.
Dans ces arrondissements "haut de gamme", le niveau moyen de loyer des deux pièces va de 115 francs le mètre carré à 128 francs. Par comparaison, dans les arrondissements parisiens les moins chers, le prix des deux pièces varie, au mètre carré, de 80 francs dans le vingtième arrondissement à 86 francs dans le treizième.
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