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Ventes aux enchères immobilières

par gnomepuree, le 20/05/2019 à 18:06 - 252 visites

Bonjour,

Je réside dans le département de Yvelines (78) dans une commune limitrophe de l'Eure-et-Loir (28).
Je me suis aperçu qu'il y a un très grand nombre de ventes aux enchères immobilières dans les Yvelines (et dans la Région Parisienne en général) alors qu'en Eure-et-Loir il n'y a pratiquement aucune vente.
Je m'interroge sur cette situation :
Est-ce du au prix de l'immobilier ?
A la démographie ?
A l'endettement de chaque population ?
A la structure patrimoniale des débiteurs ?
A la préemption de part des notaires ?
Au fait que les créanciers remboursent leur dette en vendant leur bien directement ?
....

Je n'arrive pas à y voir clair.
Pourquoi y a-t-il si peu de ventes aux enchères immobilières dans le département de l'Eure-et-Loir ?

Réponse du Guichet du savoir

par gds_ctp, le 23/05/2019 à 10:18

Bonjour,

Nous n’avons pas trouvé de sources répondant spécifiquement à cette question, mais nous avons pu constater aussi cette asymétrie : le site licitor.com, au moment où nous vous répondons (22/05/2019), annonce 21 ventes à venir sous l’égide du Tribunal de grande instance (TGI) de Versailles, et aucune sous celle du TGI de Chartres. Cette tendance est assez générale dans les régions des départements concernés : si seulement deux ventes sont annoncées dans le Centre-Val de Loire (TGI de Blois et de Tours), les tribunaux d’Île-de-France affichent souvent plusieurs dizaines d’adjudications : jusqu’à 46 et 48 pour les TGI d’Evry et de Bobigny !

On peut cependant remarquer que selon les estimations de l’Insee pour 2019, les populations respectives des deux départements sont très inégales :

Eure-et-Loir : 431 437 habitants ;
Yvelines : 1 436 581 habitants.

Les situations diffèrent aussi assez nettement en ce qui concerne l’immobilier. Nous avons fait des simulations de prix moyen du m² sur deux sites différents. Selon journaldunet.com, le prix moyen du logement en Eure-et-Loir, 1 340 €/m2 au moment où nous vous répondons (le 22/05/19) ; selon le même site, il est de 3 610 €/m2 dans les Yvelines.

Le site meilleursagents.com donne en revanche pour l’Eure-et-Loir une moyenne de 1 838 €/m² pour un appartement et 1 486 € pour une maison ; tandis que dans les Yvelines ce seront respectivement 4 438 € et 3 537 €.

Si les résultats ne sont pas identiques, la différence de prix moyens entre les deux départements restent assez nette, ce qui explique peut-être que les biens immobiliers soient moins saisis en Eure-et-Loir.

Nous n’avons pas trouvé d’autres éléments d’explications. Aussi avons-nous contacté animateurs du site encheres-publiques.com et vous ferons part de leur éventuelle réponse. Il existe également une rubrique « contact » sur licitor.com mais il y faut s’inscrire pour poser une question.

Bonne journée.
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