Je cherche des données sur le marché des copropriétés
Question d'origine :
Bonjour,
Dans le cadre de mon travail, je suis une formation en vue de changer de métier et dans ce cadre j’effectue une étude sur le marché des copropriétés, j’aurais notamment besoin des éléments suivants :
- Le pourcentage des néo syndics sur le marché des copropriétés
- Le pourcentage des syndics bénévoles sur le marché des copropriétés
- Des chiffres sur l’expansion services syndics en lignes
- Le pourcentage ou chiffre de changement de régie sur les années écoulées
- Des études sur le comportement des copros avant changement de régie, recherche avant sur internet…
- Le nombre de copropriétés avec ascenseur sur le département du 69.
Donc pour résumé, si vous pouviez svp m’indiquer ou je peux aller chercher ce type d’informations.
Merci pour votre retour.
Réponse du Guichet
Vous trouverez ci-dessous quelques données relatives au marché des syndics de copropriété. Si la part des syndics bénévoles est évaluée, celle des syndics en ligne et néo-syndics ne semble pas avoir fait l'objet d'une enquête publiée dans la presse. Peut-être devriez-vous vous tourner vers des études de marché payantes ?
Bonjour,
Voici tout d'abord quelques extraits d'articles qui abordent quelques-uns des sujets traités :
« En principe, les AG [assemblées générales] de copropriétaires doivent mettre tous les trois ans les syndics en concurrence, a rappelé mardi 5 mars le Premier ministre, lors de son allocution pour les dix ans de l’Autorité de la concurrence. « Mais, dans les faits… », a-t-il ajouté, laissant pleinement entendre que cette mise en concurrence est loin d’être une réalité.
Et pour cause, chaque année, seuls 4% des copropriétaires changent de syndics. Pourtant, les frais de gestion représentent tout de même 12% des charges d’un copropriétaire, selon la dernière étude de l’ARC (association des responsables de copropriétés), soit 348€ par an (sur un montant annuel de 2.856€ au total ) pour un appartement de 60 m2 (le type le plus répandu).
source : Copropriété : vers plus de concurrence entre les syndics
Les logements en copropriété représentent 9,7 millions de logements, soit 28% du parc total français. Cette part est croissante, elle était de 20% il y a trente ans. [...]
En matière de mode de gestion, seuls 15% des copropriétaires font appel à un syndic bénévole. Si le syndic professionnel domine dans l’agglomération parisienne le syndic bénévole est davantage présent dans les communes rurales.
On compte ainsi près d’un tiers des copropriétés (31%) ayant opté pour un syndic bénévole dans les communes rurales et plus d’un quart (28%) dans les agglomérations de moins de 20.000 habitants.
source : Les chiffres clés de la copropriété / Isabelle Dahan
Contrairement à une idée reçue, les copropriétés changent de syndic pas seulement en raison de ses honoraires élevés. Selon une étude de Syneval, courtier en syndic, trois autres raisons motivent cette décision plus fréquemment que les tarifs : un manque d'interaction avec la copropriété, une rotation élevée de l'interlocuteur dédié à l'immeuble et une absence de mise en concurrence des contrats de maintenance et d'entretien. « Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, les copropriétés doivent tous les trois ans mettre en concurrence leur contrat de syndic sauf à avoir voté la dispense en assemblée générale », rappelle Blandine Roul, notaire à Treillières près de Nantes, du groupe Monassier.
source : Changer de syndic, mode d'emploi / Laurence Boccara - Les Échos - le 20 avr. 2018
On estime à plus de 600 000 le nombre d'ascenseurs dans le parc français, dont 50% ont plus de 25 ans.
source : Fédération des ascenseurs - chiffres clés
Nous n'avons pas trouvé de chiffres récents pour le département du Rhône mais à titre indicatif, voici ce qui était indiqué dans un article du Progrès datant de 2009 :
Dans le département, le parc d'ascenseurs est évalué à 15 000 cabines, dont 34 % dans l'habitation privée, 23 % dans le logement social, et le reste dans les commerces, bureaux, établissements publics... Tous les ascenseurs installés après 2000 répondent aux normes et ne sont en principe soumis à aucun des travaux exigés par la loi. Ceux installés entre 1982 et 2000 doivent subir un lifting pas trop lourd, avec une facture de quelques milliers d'euros. Le plus souvent pour installer une alarme. Avant cette date, la facture est bien plus salée avec une addition moyenne de 20 000 euros, et même beaucoup plus dans des immeubles anciens. Dans le Rhône, la moitié des 15 000 ascenseurs a plus de 25 ans, et le quart plus de 40 ans...
source : Le Progrès - Lyon -Dep69, mercredi 14 octobre 2009
Voici quelques enquêtes portant sur le milieu du syndic :
- SYNDICS,MODERNISATION DU MONDE DE LA COPROPRIETE...LES COPROPRIETAIRES ONT LA PAROLE / Enquête CLCV - Notre Temps - 2017 et celle datant de 2014
- Les Français et la Copropriété / Etude Crédit Foncier - 2018 - version intégrale en pdf
- ANALYSE DES HONORAIRES DE SYNDIC / Syneval - février 2018
- LES SYNDICS BÉNÉVOLES EN COPROPRIÉTÉ / ARC - Vuibert
- Tous les résultats du sondage Bellman x IFOP / 2020
- L’impact de la crise sanitaire sur les attentes des copropriétaires (2020) / enquête IFOP - décembre 2020
Nous n'avons pas trouvé de chiffres ou d'études chiffrées portant sur la part représentative des néo-syndics ou syndics en ligne sur le marché des copropriétés.
Peut-être pouvez-vous vous adresser à l'Association des responsables de copropriétés (ARC) pour en savoir plus ?
Les études de marché coûtent cher mais vous y trouverez probablement des informations très pertinentes sur le secteur de la copropriété et des syndics. Un exemple avec cette étude Xerfi : Les stratégies de riposte des administrateurs de biens face à l'amplification des défis ou encore l'étude plimsoll et cette étude sur le marché des ascenseurs : Le marché de l'ascenseur.
Nous vous conseillons de vous adresser à la Chambre de commerce et d'industrie dont vous dépendez qui pourra peut-être vous orienter efficacement dans vos recherches.
Bonne journée.