Quelles sont les conditions à respecter pour démarrer une rénovation énergétique ?

Bonjour,

Dans le cadre de la rénovation énergétique de votre copropriété, la société que vous avez engagée souhaite faire procéder à une étude des sols, non prévue et coûteuse, suite à la constatation de fissures sur certains bâtiments.

En amont d'une isolation extérieure, une des démarches à accomplir est le diagnostic initial des parois. L'ouvrage Copropriété [Livre] : le manuel de la rénovation énergétique : réaliser son bilan énergétique, choisir les solutions adaptées, mobiliser les copropriétaires, financer les travaux.., nous apporte les précisions suivantes à propos de ce diagnostic :

En isolation thermique par l'extérieur, il faut être vigilant sur certains points particuliers pour éviter les pathologies futures. Il faut principalement éviter tout problème de condensation et d'inflitration d'eau. Un premier diagnostic du mur existant doit permettre de vérifier que le mur est suffisamment plan par rapport à la technique d'isolation envisagée. Il faut aussi vérifier que le mur a la capacité de supporter la surcharge liée à l'ajout d'isolant.

Le diagnostic doit également permettre de repérer si l'isolant risque d'être soumis à des chocs (cas d'une façade sur rue, par exemple), et vérifier qu'aucune végétation ne risque de l'endommager de par sa proximité. Le diagnostic préalable aborde la question de l'humidité de l'air des logements. dans certains cas, l'humidité peut condenser à l'intérieur des murs.

Pour les bâtis anciens en particulier (pierre, pan de bois), les conséquences de la pose d'un isolant peuvent être une dégradation du mur (moisissures sur les poutres en bois, rouille des éléments métalliques, déformations, fissurations...), de l'isolant (perte de l'efficacité énergétique), ainsi que le développement de moisissures à l'intérieur du logement (problèmes de santé), etc. Cet aspect doit donc être étudié au préalable et de manière globale (isolation, ventilation...) afin d'éviter toute pathologie et de choisir le programme de rénovation le plus adapté.

Le diagnostic doit également permettre de savoir quelle doit être la préparation du mur au niveau des enduits existants dégradés (nettoyage), des fissures, etc., pour garantir un support propre sur lequel effectuer la pose de l'isolant. En effet, sur des bâtis plus anciens, le travail préparatoire peut être très important, et nécessiter de gros travaux comme le remplacement des poutres, etc. 

Nous supposons donc que la société qui gère vos travaux de rénovation énergétique considère que les fissures sur vos bâtiments pourraient être le signe d'une pathologie susceptible d'entraîner la dégradation de vos murs et / ou de l'isolant à l'issue des travaux.

D'après les informations que nous trouvons, certains signes peuvent pointer vers des fissures structurelles, qui sont dues à une pathologie au niveau des fondations (mouvement des sols, tassement différentiel...) :

- vous vous trouvez dans une zone exposée à certains facteurs de risques (notamment le RGA, retrait-gonflement des argiles, ou encore les vibrations dues par exemple à la proximité d'une route fréquentée ou d'une voie ferrée)

- les caractéristiques des fissures (fissures en escalier, fissures situées sur les éléments porteurs du bâti, fissures non hermétiques de plus de 5mm)

- les fissures peuvent être accompagnées d'autres signes inquiétants (affaissement de dallage, vide sous les plinthes, difficulté à ouvrir les portes et les fenêtres) 

N'étant pas géotechniciens ni experts, il ne nous appartient pas de nous prononcer sur la nécessité ou non d'effectuer une étude de sols dans votre cas. Toutefois, en présence des signes mentionnés plus haut, il est en effet indispensable de procéder à une étude des sols afin de déterminer les causes précises des dommages, et de procéder aux travaux adaptés, car ces fissures peuvent mettre en danger la solidité de l’ouvrage allant jusqu’à l’effondrement du bâti.

Ce qui peut expliquer la réticence des architectes à réaliser vos travaux d'isolation extérieure, qui risquent d'être inefficaces et / ou de se dégrader rapidement si le problème à l'origine des fissures n'a pas été identifié et résolu.

Pour obtenir des réponses plus précises à vos questions, nous vous conseillons de vous adresser à votre espace info-énergie (EIE) et à l'Adil, organisme qui a une mission de conseil juridique sur toutes les questions liées au logement.

Quelques ressources que nous avons consultées pour vous répondre :

Contre les sinistres, l'étude de sol s'impose parfois, batiactu.com

Ma maison est fissurée : comment réagir et quelles solutions ? , maisonapart.com

Habitat : une étude préalable des sols argileux permet de réduire les risques, futura-sciences.com

« L’analyse des fissures structurelles entrainant l’instabilité de l’ouvrage », Dominique Boussuge, Pathologiste – Expert technique & Scientifique en Ouvrages Bâtis, journaldelagence.com

Classification des mission geotechniques types, bouches-du-rhone.gouv.fr

La rénovation énergétique, ecologie.gouv.fr

Bonne journée.