Question d'origine :
BONJOUR QUELLE EST LA PLUS VALUE IMMOBILIERE DE 150 000 EUROS CONCERNANT UNE RESIDENCE SECONDAIRE ACHETEE EN DECEMBRE 1996. MERCI
Réponse du Guichet
gds_ctp
- Département : Equipe du Guichet du Savoir
Le 16/02/2021 à 10h43
Bonjour,
Nous ne sommes pas sûrs de comprendre votre question. Souhaitez-vous savoir quelle plus-value vous pourriez faire sur la revente d'un bien acheté 150 000 euros en 1996 ? Dans ce cas, il nous est impossible de vous donner une réponse.
Selon le site des Notaires de France,"La plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat ou la valeur déclarée, lorsque le bien a été reçu par donation ou succession."
Comme nous vous le disions dans une précédente réponse, de nombreux critères déterminent le prix auquel vous pourrez revendre un bien :
"* La valeur vénale d'un bien immobilier dépend de critères objectifs comme son coût de construction et sa taille , mais aussi de sa localisation , de son état général et des prestations qu'il offre.
Le prix de vente d'un logement résulte également de la rencontre entre une offre et une demande et d'une négociation entre les deux parties.
" La loi de l'offre et de la demande désigne le mécanisme d'ajustement de l'offre et de la demande qui conduit à un équilibre sur un marché. Ce mécanisme fonctionne grâce aux évolutions du prix.
- Si la demande augmente ou si l'offre diminue, le bien devient plus rare sur le marché, et son prix a tendance à augmenter. Cela fait diminuer la demande ou augmenter l'offre et le marché revient à l'équilibre.
- Si la demande diminue ou si l'offre augmente, le bien devient moins rare sur le marché, et son prix a tendance à diminuer. Cela fait augmenter la demande ou diminuer l'offre et le marché revient à l'équilibre. "
source : Kartable.fr
[...]
*Aujourd'hui, comment bien évaluer la valeur d'un bien immobilier ?
Plusieurs outils sont mis à votre disposition, notamment par les notaires.
" L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au cœur de chaque projet immobilier. L'estimation et l'évaluation d'un bien immobilier permet aux notaires de conseiller, d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté, successions, ISF, redressements fiscaux...
Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix immobiliers des maisons, des appartements et des terrains dans toute la France. En se basant sur les prix des ventes et des compromis enregistrés dans leurs bases des références immobilières (Perval/Bien), les notaires vous permettent de trouver les vrais prix immobiliers par ville, par quartier et par département. Anciennement immoprix.com, le baromètre immobilier des notaires vous donne les dernières tendances du marché immobilier. Les notaires éditent également des notes de conjoncture immobilière mensuelles et trimestrielles pour donner leurs analyses du marché immobilier en France et informer le public de l’évolution des prix.
source : www.immobilier.notaires.fr
Les agents immobiliers se basent également sur ces bases de données de ventes.
Le site immobilier danger liste plusieurs outils qui permettent d'évaluer le prix d'un bien immobilier. Ces autres articles pourront également vous intéresser :
- Immobilier : comment calculer le juste prix ? / Guirec Gombert - Le Figaro - 20/02/2009
- Les données sur les transactions immobilières rendues accessibles depuis le 1er mai / Isabelle Rey-Lefebvre - Le Monde économie - 29.04.2017
Accéder à la base Patrim"
Vous trouverez également un outil de calcul de plus-value sur notaires.fr, mais si nous comprenons bien son utilisation, celui-ci ne vous sera utile qu'une fois le bien vendu.
Bonne journée.
Nous ne sommes pas sûrs de comprendre votre question. Souhaitez-vous savoir quelle plus-value vous pourriez faire sur la revente d'un bien acheté 150 000 euros en 1996 ? Dans ce cas, il nous est impossible de vous donner une réponse.
Selon le site des Notaires de France,"
Comme nous vous le disions dans une précédente réponse, de nombreux critères déterminent le prix auquel vous pourrez revendre un bien :
"* La valeur vénale d'un bien immobilier
Le prix de vente d'un logement résulte également de la rencontre
" La loi de l'offre et de la demande désigne le mécanisme d'ajustement de l'offre et de la demande qui conduit à un équilibre sur un marché. Ce mécanisme fonctionne grâce aux évolutions du prix.
- Si la demande augmente ou si l'offre diminue, le bien devient plus rare sur le marché, et son prix a tendance à augmenter. Cela fait diminuer la demande ou augmenter l'offre et le marché revient à l'équilibre.
- Si la demande diminue ou si l'offre augmente, le bien devient moins rare sur le marché, et son prix a tendance à diminuer. Cela fait augmenter la demande ou diminuer l'offre et le marché revient à l'équilibre. "
source : Kartable.fr
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Plusieurs outils sont mis à votre disposition, notamment par les notaires.
" L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au cœur de chaque projet immobilier. L'estimation et l'évaluation d'un bien immobilier permet aux notaires de conseiller, d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté, successions, ISF, redressements fiscaux...
Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix immobiliers des maisons, des appartements et des terrains dans toute la France. En se basant sur les prix des ventes et des compromis enregistrés dans leurs bases des références immobilières (Perval/Bien), les notaires vous permettent de trouver les vrais prix immobiliers par ville, par quartier et par département. Anciennement immoprix.com, le baromètre immobilier des notaires vous donne les dernières tendances du marché immobilier. Les notaires éditent également des notes de conjoncture immobilière mensuelles et trimestrielles pour donner leurs analyses du marché immobilier en France et informer le public de l’évolution des prix.
source : www.immobilier.notaires.fr
Les agents immobiliers se basent également sur ces bases de données de ventes.
Le site immobilier danger liste plusieurs outils qui permettent d'évaluer le prix d'un bien immobilier. Ces autres articles pourront également vous intéresser :
- Immobilier : comment calculer le juste prix ? / Guirec Gombert - Le Figaro - 20/02/2009
- Les données sur les transactions immobilières rendues accessibles depuis le 1er mai / Isabelle Rey-Lefebvre - Le Monde économie - 29.04.2017
Accéder à la base Patrim"
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Bonne journée.
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